Euribor

[Komprasman]

Ya lo he arreglao , mañana cierro la cuenta y retiro TODOS los fondos, a tomar el pelo a la Gran Via, me lo gastaré alegremente con mis sobrinas sin pensar que se va a acabar, pero mientras tanto........cohetes y serpentinas, para que se lo pulan otros, mejor yo que además es mío.

Saludos cordiales.

[Hoplon]

Sobre los banqueros: que asco, cómo han abusado los que se colocaban en Cajas, que son entidades públicas.

Claro, como "el dinero público no es de nadie".

Y sobre los gastos de constitución de hipotecas, parece que ampara a particulares, pero no a empresas, lo escuché en la radio pero no lo logro confirmar por escrito en internet. Y es una pena porque tengo cuatro hipotecas a nombre de empresa.

Se puede reclamar si tu hipoteca ya está extinguida pero han pasado menos de cuatro años.

Se puede reclamar el ITP y AJD.

Parce que la gestoría también.

La tasación no lo sé, y no encuentro información en intenet.

Ya hay en internet abogados ofreciéndose a reclamar y cobrar a final del proceso. No pongo enlaces porque no quiero que parezca que hago publicidad a alguien en concreto, pero a poco que busquéis los hay.

[Hoplon]

Hola:

A petición de un amigo he redactado esta carta para que él la mandase al correo electrónico de atención al cliente de su Banco. Os la copio por si alguno la quiere usar:

"Muy Sres. míos:

Los medios de comunicación informan recientemente sobre la existencia de una Sentencia del Tribunal Supremo que establece, salvo error por mi parte, que para las hipotecas vigentes e incluso las extinguidas hace menos de cuatro años son las entidades financieras las que deben hacerse cargo de los gastos originados por la constitución de hipotecas, en concreto:

Tasación
Notaría
Registro
Gestoría
ITP y AJD
Emisión de Notas Simples
Y también con intereses desde la fecha en que se ocasionaron.

Asimismo parece ser que en los casos en que existe cláusula suelo ésta ha de considerarse no válida.

Como titular de la hipoteca nº **********que se carga en la cuenta ***** les ruego que me informen sobre en qué medida son aplicables a mi hipoteca estas sentencias recientes así como del modo en que he de proceder para ser beneficiario de ellas, en su caso.

Gracias anticipadas y un cordial saludo."

[fierabras]

Yo tengo guardadas un par de cartas de reclamación que he encontrado por la red, aunque todavía no me he decidido a enviarla ... se deben remitir junto con una fotocopia de la factura.

Esta es la que más me gusta:

AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
CAJA/BANCO………………………

D………………………………., mayor de edad, con DNI nº………………………y domicilio a estos efectos en………………………………..ante el Servicio de Atención al Cliente comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

PRIMERO.- Que con fecha de……………………..se otorgó Escritura Pública de Préstamo Hipotecario ante el Sr. Notario de …………………………..D…………………..al nº………………de su protocolo, mediante el cual la entidad a la que me dirijo me concedió préstamo con garantía hipotecaria por importe de………………………€ de capital.
SEGUNDO.- Que en dicha escritura se impone a la parte prestataria la obligación de pago de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, lo cual se contiene en la cláusula………………….:
“……..(texto de la cláusula de la escritura del cliente………)”
TERCERO.- Nuestro Tribunal Supremo, por sentencia de 23-12-2015 confirmaba la nulidad de la imposición al prestatario de la obligación en el pago de los aranceles de Notario y Registrador así como del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, derivados del otorgamiento de la referida Escritura Pública de Préstamo. Conceptos todos ellos a cuyo pago vendría obligado esta entidad y no esta parte.
CUARTO.- Dado que la cláusula………….transcrita en el apartado SEGUNDO, contenida en la Escritura Pública de Préstamo Hipotecario suscrita entre ambas partes, impone a esta parte las obligaciones de pago contenidas en el apartado TERCERO, debemos entender que la misma adolece de nulidad por los mismo fundamentos contenidos en la mencionada Sentencia del Tribunal Supremo.

QUINTO.- Es por todo ello por lo que SE SOLICITA a esta entidad:

1.- Se avenga a reconocer la nulidad de la obligación de esta parte del pago de los aranceles de Notario y Registrador, así como al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la Escritura de Préstamo Hipotecario referida en el punto PRIMERO de este escrito.

2.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos que ascienden a:

-Aranceles Notario:……………………………………………………………………….€
-Aranceles Registrador:…………………………………………………………………€
-Impuesto Actos Jurídicos Documentados:………………………………………€

TOTAL:………………………………………………………………………………………….€

SEXTO.- Esta parte se reserva su derecho a cuantas acciones administrativas y judiciales considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses para la impugnación del resto de condiciones de contratación (u otras cláusulas) que se estiman abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, (o por cualquier otra causa) con resarcimiento de daños y perjuicios irrogados a esta parte.

Todo ello por ser de Justicia que pido en ………….a………de……..de……….


Fdo. D………………………………………………………………….

[CX4_STORM]

Ya lo he arreglao , mañana cierro la cuenta y retiro TODOS los fondos, a tomar el pelo a la Gran Via, me lo gastaré alegremente con mis sobrinas sin pensar que se va a acabar, pero mientras tanto........cohetes y serpentinas, para que se lo pulan otros, mejor yo que además es mío.

Saludos cordiales.

Pues si te falta algún sobrino para que te ayude a gastar tu dinero, yo me ofrezco voluntario como sobrino adoptivo

[lincis]

Me apunto al hilo.
Vamos a dar cera a los banqueros.

[cutis]

Me apunto al hilo.
Vamos a dar cera a los banqueros.

Pero tu no eras banquero ?

[lincis]

Me apunto al hilo.
Vamos a dar cera a los banqueros.

Pero tu no eras banquero ?

Muchacho, bien sabes que provengo del noble oficio de las armas.
No soy un escatimacentimos ni un inventacomisiones.
El único banco que me gusta es el de recarga.

P.D. Cuando el diablo se aburre, con el rabo mata moscas.
Voy a pensar que echas de menos a los polemistas revienta hilos y ahora buscas camorra con los amigos, ajajajajaja

[cutis]

No amiguete , pense que lo habias cogido , acuerdate de la banqueta de marques que te gastas en el puesto

[fierabras]

Pues sobre las clausulas suelo parece que se van tomando decisiones sobre como deben devolverlas los bancos:

https://www.elmundo.es/economia/2017/01/ ... b4653.html

En el consejo de ministros de este viernes se va a aprobar el sistema después de llegar a un acuerdo PP, PSOE.

"El consejo de Ministros aprobará este viernes el mecanismo extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo. Así será después de que el Gobierno haya pactado con el PSOE cómo se articulará el mecanismo. Según el acuerdo con los socialistas, los bancos deberán informar a sus clientes de que pueden reclamar lo cobrado de más con las cláusulas suelo
Una de las principales cuestiones que plantea el texto de la nueva normativa, que deberá ser tramitada como ley por el Congreso tras su aprobación por el Gobierno y entrada en vigor, consiste en que los bancos tendrán la obligación de dar a conocer a sus clientes afectados por las cláusulas suelo la existencia del procedimiento para que sean ellos los que decidan si acuden a él o no.El presidente de Ciudadanos, Albert Rivera, ha vinculado hoy el acuerdo que negocia con el Gobierno sobre las cláusulas suelo si se puede cobrar en efectivo y el sistema de arbitraje no impide acudir en último término a los tribunales.En una entrevista en TVE, Rivera ha anunciado que Ciudadanos está cerca de cerrar un acuerdo con el PP sobre el Real Decreto que detallará cómo deben pagar las entidades financieras a los clientes que han firmado cláusulas suelo en sus hipotecas.
"Llevamos dos intentos y hay dos escollos: que se pueda cobrar en efectivo, y que con el arbitraje no se renuncie al derecho de ir los tribunales. Si el Gobierno rectifica estas líneas podremos tener acuerdo en las próximas 24 horas y que los ciudadanos puedan cobrar", ha puntualizado.El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, se mostró ayer optimista ante la posibilidad de que el Consejo de Ministros apruebe el viernes un procedimiento extrajudicial para devolver las cláusulas suelo."

Lo de cobrar en efectivo creo que se refiere a que te ingresen en tu cuenta corriente el dinero en cuestión, por lo visto se ha hablado de que los bancos, en una de sus triquiñuelas, podrían devolver esas cantidades en "productos financieros" y no en dinero contante y sonante.

Solo echo de menos que no hagan extensivas estas medidas a lo de los gastos de tramitación de las hipotecas. Habrá que esperar un poco a ver que pasa.

[cutis]

La banca nunca pierde compañero y menos en España

[lincis]

No amiguete , pense que lo habias cogido , acuerdate de la banqueta de marques que te gastas en el puesto

Me gastaba, me gastaba. Pronto me convenciste de no llevarla. (principalmente, para escaquearme de tu choteo con el título nobiliario y mis posaderas )

[Hoplon]

La carta de Fierabrás es mejor que la mía, parece mucho más completa, de usar una, mejor que uséis esa.

Pero añadid los gastos de tasación, de gestoría, e intereses, que creo que pueden pedirse también.

A ver si alguno se beneficia de esta medida, aunque como es obvio esto repercutirá en las hipotecas que se concedan a partir de hoy.

Por cierto, hoy en el noticiario de mediodía de A3 han dicho que nuestras hipotecas son de media más caras que las de Alemania o Francia ¿cómo es posible, y más en un país con una tradición de compra mayor?

La verdadera libertad comercial sería que bancos franceses y alemanes operasen aquí, pero no de forma anecdótica y testimonial, sino masiva, eso sí sería competencia.

[IVAN-HK]

Creo que la devolución de lo cobrado por los bancos va a ser "pagado" como amortización de la hipoteca.

[Hoplon]

Creo que la devolución de lo cobrado por los bancos va a ser "pagado" como amortización de la hipoteca.

Incluso eso lo firmaba yo ya.

Ojalá, menos da una piedra.

[tsman]

Yo pague en efectivo y lo quiero en efectivo no en amortización, si no hay acuerdo al juzgado y a esperar. En cualquier caso el gobierno va a salir al rescate de la banca que pa eso le pagan...

Lo de la amortización es complicado toda vez que los bancos vendieron las hipotecas en su día y los nuevos dueños no se que opinaran del tema.

[tsman]

... aunque como es obvio esto repercutirá en las hipotecas que se concedan a partir de hoy.

Por cierto, hoy en el noticiario de mediodía de A3 han dicho que nuestras hipotecas son de media más caras que las de Alemania o Francia

Yo creo que el mercado se regulará. El pago mensual de una hipoteca ha permanecido 'casi' constante, con el dinero bajo se jugo con plazo y pvp. Si el dinero sube harán lo mismo en la contra. Mi primera hipoteca fue a 15 años, al 11% de interes de una casa que me costo 11millones ( unos 70.000€). Hoy esa casa vale unos 90millones (unos 550.000€) y se paga a una hip a 25 años al 3-4%. ¿ No era mas barata la primera ?..

El mercado hip. aquí no se como está, pero los coches los venden con leasing al 0% la gran mayoría.

[Vicente]

Yo pague en efectivo y lo quiero en efectivo no en amortización, si no hay acuerdo al juzgado y a esperar. En cualquier caso el gobierno va a salir al rescate de la banca que pa eso le pagan...

Lo de la amortización es complicado toda vez que los bancos vendieron las hipotecas en su día y los nuevos dueños no se que opinaran del tema.

Al final te interesa amortizar llegado el caso y no meterte en un litigio con nadie, empezar a palmar pasta sin saber cuanto y hasta cuando, al final no deja de ser dinero y más vale eso a que te cueste una enfermedad.

Yo creo que el mercado se regulará. El pago mensual de una hipoteca ha permanecido 'casi' constante, con el dinero bajo se jugo con plazo y pvp. Si el dinero sube harán lo mismo en la contra. Mi primera hipoteca fue a 15 años, al 11% de interes de una casa que me costo 11millones ( unos 70.000€). Hoy esa casa vale unos 90millones (unos 550.000€) y se paga a una hip a 25 años al 3-4%. ¿ No era mas barata la primera ?..

El mercado hip. aquí no se como está, pero los coches los venden con leasing al 0% la gran mayoría.

Si, opino lo mismo, el mercado se regulará, al final si suben hipotecas bajarán precios de inmuebles, y si suben precios de inmuebles bajarán hipotecas, es lo lógico, porque si suben precios las dos cosas bajarán las operaciones de compra-venta beneficiando al alquiler. Está todo inventado.

Los coches te cobran uyn 7% aprox. pero como te "pagan" por financiarlos al final te compensa, y en el leasing, con lo que juegan los bancos es con la flota que compran, tienen unos descuentos que solo muy pocos particulares pueden llegar a tener, por lo que al final se hace muy atractivo.

Saludos,