Euribor

[tsman]

Yo creo que aquí hay 3 puntos de conversación diferentes, que convergen, pero que son diferentes.

1) Es los factores / casos tipo por los que una familia está en ejecución ( vagos, trabajadores/empresarios despedidos/quebrados, los bancos, los políticos, las personas, etc...) . Que seguro hay de todo de un poco.

2) Las soluciones a corto 'practicas' y reales que se puedan aplicar para frenar, esta tendencia, que está generando un problema mucho mas complicado que el meramente económico.

3) La legitimidad o no de efectar un deshaucio y/o especular con un bien como la vivienda ( o el pan) , que debería ser básico.

y voy a añadir un 4 ¿ por que justo ahora y no antes?, hay una razón incluso pienso que una señal...

Todos estan relacionados pero a mi juicio son temas separado.

[Wilcow]

Creo que cada caso es un mundo, pero en lo que todos los casos coinciden, es en las ventajas que tienen los bancos en todo, por ejemplo una de ellas, si te embargan la casa, ¿por que no la ponen a su nombre? como todo hijo de vecino, ya que es suya, que se gasten el dinero en el registro, actos jurídicos documentados etc...

[Hoplon]

Hoy una mujer se ha tirado al vacío durante un desahucio en Baracaldo.

El equipo negociador pp-psoe sobre solución a los desahucios parece que se inclina por un periodo de carencia, una moratoria temporal.

A mi me sigue preocupando quién va a poder conseguir un préstamo si se cambian las reglas del juego.

[Erick]

Hoy una mujer se ha tirado al vacío durante un desahucio en Baracaldo.

El equipo negociador pp-psoe sobre solución a los desahucios parece que se inclina por un periodo de carencia, una moratoria temporal.

A mi me sigue preocupando quién va a poder conseguir un préstamo si se cambian las reglas del juego.

Y a mí, y no solo la dificultad, sino el encarecimiento de las hipotecas.

Vereis el porcentaje del precio de la casa que van a dar los bancos en el futuro, por no hablar del diferencial que van a clavar a las nuevas hipotecas. Sobre todo si se modifica la ley para que se generalice la dación en pago.

Esperemos que todo esto sirva, al menos, para hacer más racional el mercado inmoviliario.

[tsman]

Todo Ying tiene su Yang. Y que suban los tipos no es necesariamente malo, sobre todo despues de la que han liado los tipos bajos.


El problema es tener a la mano un tipo que no corresponde con la economía del pais. Viendo en retrospectiva las barbaridades que se han hecho a base de tirar de poliza palante, quizas no fuera malo volver a racionalizar un poco el tema, no va a ser bueno, pero algo deberán hacer.

Los bancos no creo que suban el tipo a corto plazo, su lo subieran 1 o 2 puntos el sobre coste sobre la deuda europea será tremendo y saldría a la luz toda la mierda que hay en el cajón. Deben mantenerlo bajo mientras sanean, si es que son capaces..

[Erick]

Tsman, yo me refiero al diferencial que puedan aplicar en un futuro los bancos sobre las hipotecas si prosperan propuestas como la dación en pago, sobre todo si el precio de la vivienda continúa en esta línea. Cosa que parece que va a ser así durante bastante tiempo al menos en España

Los tipos de interés bajos en prestamos interbancarios (euríbor) son una ayuda a las familias, puesto que abaratan las cuotas de las hipotecas, ya que es el indice de referencia para casi todas, así que mejor que se queden como están.

Además, si el BCE continua subastando liquidez a corto plazo para bancos el euríbor seguirá bajo, puesto que ya no necesitan pedirse entre ellos para financiarse. Lo malo es que en vez de utilizar esa liquidez para hacer fluir el crédito, la han utilizado para otras cosas y nadie ha dicho ni pio

Ya vereis, si esto sigue así el alquiler acabará ganando terreno a la compra, porque las condiciones para otorgar hipotecas van a endurecerse bastante.

Por cierto, y al hilo de los alquileres, sería interesante que el SAREB sacase una buena cantidad de viviendas en alquiler a "precios populares", pongamos un 35% de media mas baratos que la zona donde se situasen.

Eso ayudaría a que los dueños de algunos pisos se bajasen de la burra en que se subieron muchos y aún no se han bajado, porque hubo mucho listo que compró un piso para alquilarlo "y que se fuera pagando solo", con lo que inflaban el precio del alquiler dejandolo al nivel de su cuota hipotecaria.

Menudo analisis económico me he marcado

[Vicente]

Si al final decimos un poco lo mismo...

Lo que ya han subido los Bancos es el diferencial, el €uribor baja a menos del 1% y el diferencial sube hasta un 3% , acordaros que llegaron a estar en el 0'35%. No creo que esto cambie de ahora en adelante aunque modifiquen la Lay Hipotecaria.

Lo que modificaran es lo que decís, en lugar de dar el 80%, darán como mucho el 50%, a ver quien compra.

Por lo del alquiler, claro que le ha ganado terreno a la compra, ¿pero quienes compran ahora? los que compran una vivienda barata si que puede merecer la pena comprar, o viviendas caras donde el comprador no necesita mucha financiación y es más capricho que inversión.

EJEMPLO PRÁCTICO, al final todo es cuestión de números.

En la zona que yo controlo un piso medio puede costar unos 200.000€ y el precio de alquiler de algo así está en torno a los 600-700€/mes.

Ahora echar cuentas...
Piso de 200.000. Hipoteca del 80% = 160.000, que en las mejores condiciones a 30 años son unos 750€ más gastos de comunidad más IBI, esta vivienda lo mismo te sale por unos 850-900€/mes y es tuya (descapitalizándote 60.000€, 40.000+20.000 gtos compra-vta e hipotecándote 160.000), si la alquilas con los gastos de IBI incluidos son 600€-700€/mes, creo que compensa, pero si subimos precio de los 200.000 cada vez la diferencia es mayor y ya no compensa la compra.

Al final, si tienes estabilidad laboral-familiar, solvencia y liquidez, compra. Si te falta algo de esto, alquila.

Saludos,

[Hoplon]

Hoy sábado Rajoy ha anunciado una paralización temporal de algunos desahucios: esto es bueno para mucha gente axfisiada, y malo porque en un país de pícaros mucha gente, si ve que no hay desahucio, se va a tirar al monte, ya lo vereis.

Al final lo que arrastramos es DECADAS de una política de vivienda incoherente; tengo mi opinión sobrelas disfunciones del hecho inmobiliario en España. pero no voy a daros el ladrillo.

[Cabo_Tito]

Mas impuestos: el Canon digital pasa a cobrarse en impuestos generales (en la declaracion de hacienda ... ), o eso he leido por ahi, asi que ya da lo mismo que sepas informatica, uses ordenadores o no .... sea para estudiar, trabajar .. el timo $GA€ sigue vivo a pesar de que la UE dijo que era ilegal.

[tsman]

Yo recuerdo cuando Botín saco 'El Hipotecon' al 14,5% de interés, lo que en la época era un chollo increíble ( el tipo medio estaba al 18%). Recuerdo también mi primera hipoteca que fue al 11%.

La diferencia era que la casa tipo valía de 4 a 10 Millones (60.000€) , La gran perversión del sistema, es que los precios se han adecuado al limite que pueden pagar las familias 1.000€ o 100.000 pelas. Todo ha subido artificialmente vía endeudamiento. Y la gran mayoría hemos picao.

Si volvemos a tipos hipotecarios al 6%, veremos como te piden un 30-40% de valor del piso para entrar y los plazos bajan a 15 años. Con la misma veremos como los pisos vuelven a los 100.000€, como los depósitos suben al 8% y la gente vuelve a ahorrar como hacíamos antes.

Esto es una rueda enorme, la gran pregunta es cuanto van a ser capaces de aguantar bancos y gobierno el 'peloteo de créditos p'alante que se tienen?.

[tsman]

Hoy sábado Rajoy ha anunciado una paralización temporal de algunos desahucios: esto es bueno para mucha gente axfisiada, y malo porque en un país de pícaros mucha gente, si ve que no hay desahucio, se va a tirar al monte, ya lo vereis.

Que saquen este tema ahora no puede ser una casualidad y creo que simplemente ya han provisionado en los famosos 100KM el dinero que necesitan para pararlo y van a 'rectificar' los coeficientes de impagados. Una vez que los bancos hayan movido los activos al 'Banco Malo' no les interesa que vuelvan a crecerles los enanos. Con lo que buscarán vías alternativas que las hay.

[Cabo_Tito]

Standard and Poor's condenada....
http://www.elimparcial.es/economia/standard--poors-condenada-en-australia-por-manipulacion--114019.html

Parece ser que se va viendo de donde sale la crisis.... a ver cuando investigan al Euribor, como otras que han estado manipulando cifras e informes.

[Erick]

Yo recuerdo cuando Botín saco 'El Hipotecon' al 14,5% de interés, lo que en la época era un chollo increíble ( el tipo medio estaba al 18%). Recuerdo también mi primera hipoteca que fue al 11%.

La diferencia era que la casa tipo valía de 4 a 10 Millones (60.000€) , La gran perversión del sistema, es que los precios se han adecuado al limite que pueden pagar las familias 1.000€ o 100.000 pelas. Todo ha subido artificialmente vía endeudamiento. Y la gran mayoría hemos picao.

Si volvemos a tipos hipotecarios al 6%, veremos como te piden un 30-40% de valor del piso para entrar y los plazos bajan a 15 años. Con la misma veremos como los pisos vuelven a los 100.000€, como los depósitos suben al 8% y la gente vuelve a ahorrar como hacíamos antes.

Esto es una rueda enorme, la gran pregunta es cuanto van a ser capaces de aguantar bancos y gobierno el 'peloteo de créditos p'alante que se tienen?.

Cito en negrita una frase que me ha encantado, es algo que llevo bastante pensando y defendiendo, pero no solo en la vivienda, sino el mercado en general se ha encarecido mucho más de lo razonable.

Hasta hace un par de décadas lo normal era que con un salario se pagase hipoteca y los gastos corrientes. Al generalizarse que en cada casa/familia hubiese dos sueldos, lejos de mejorar el nivel de ahorro de la gente, lo que sucedió es que todo se encarecio, especialmente la vivienda. Se que es un planteamiento muy simplista, pero yo lo veo así

Lo de pisos a 100000 y hipotecas del 60% del valor no está tan lejos. De hecho ya hay muchos pisos a ese precio y menos, y sin ir mas lejos a mi y a mi novia hace un año el banco solo nos dio el 80% del valor de la casa y encima los gastos aparte.

Comprarse una casa ahora va a costar mas esfuerzo y sacrificio, lo mismo esto ayuda a un cambio social en los próximos años.

[tsman]

Me alegro de que coincidamos ( me hace pensar que no soy el único zumbaillo del reino )

Nos esperan unos años curiosos ...

[Hoplon]

Cuando se absorba, si es que se absorbe, la vivienda que hoy hay construida y vacía, las nuevas viviendas que se hagan costarán, como mínimo y si no nos hemos vuelto locos todos, lo que cuesten los jornales y materiales que suponga hacerlas, mas el benefico del promotor.

Salvo que bajen todos esos colaterales veo difícl que las viviendas vuelvan a valer lo que hace 15 años.

No tengo ni idea, y lo confieso, de cómo se venderán o fianciarán los pisos de aquí a cinco años, coincido con Tsamn en que vamos a ver tiempos curiosos.

Hecho de menos aquella época en que bastaba con tenenr trabajo para pode rtener casa y coche y los niños en el cole. No sé que gran estafa se ha montado desde entonces para que la mujer, liberada a traves del acceso al trabajo, acabe trabajando el doble y por menos que el hombre, y encima eso no permita a las familias vivir mejor.

[Cabo_Tito]

Cuando se absorba, si es que se absorbe, la vivienda que hoy hay construida y vacía, las nuevas viviendas que se hagan costarán, como mínimo y si no nos hemos vuelto locos todos, lo que cuesten los jornales y materiales que suponga hacerlas, mas el benefico del promotor.

Salvo que bajen todos esos colaterales veo difícl que las viviendas vuelvan a valer lo que hace 15 años.

No tengo ni idea, y lo confieso, de cómo se venderán o fianciarán los pisos de aquí a cinco años, coincido con Tsamn en que vamos a ver tiempos curiosos.

Hecho de menos aquella época en que bastaba con tenenr trabajo para pode rtener casa y coche y los niños en el cole. No sé que gran estafa se ha montado desde entonces para que la mujer, liberada a traves del acceso al trabajo, acabe trabajando el doble y por menos que el hombre, y encima eso no permita a las familias vivir mejor.

¡Acabas de descubrir lo que hay detras del feminismo, y los "movimientos de liberacion de la mujer"! ... curran lo mismo o mas que los hombres (no conozco a ninguna que gane menos que yo), puede que cobren menos, pero pagan impuestos igual y asi se duplican los elementos que los pagan.... no repercute en los ciudadanos, pero da mas "pasta" a alguien (sea gobierno, gobernantes, bancos, empresas ... etc), une eso a la Obsolescencia programada y a los comecocos de modas y consumismo ... y ¡todo explicado, jamas saldremos adelante y jamas estaremos a gusto!.... y ahora que me expliquen porque no pian cuando a las musulmanas las tratan a palos y peor que a los burros del corral (o casi).

[Hoplon]

Lo de los musulmanes es un "hecho cultural diferencial" y merece ser defendido en el marco de la Alianza de Civilizaciones.

[Vicente]

Me alegro de que coincidamos ( me hace pensar que no soy el único zumbaillo del reino )

Nos esperan unos años curiosos ...

Bueno, no tan distinto a tu Avatar, hemos pasado unos años que nos acusaban a todos de llevar un parche en el ojo... y vamos a pasar unos años que el que le falte el ojo o la pierna puede ser que la haya vendido o hipotecado .

Saludos,