Euribor

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Vicente
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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 28 Ago 2020 20:23

famas1979 escribió:
Vicente escribió:
famas1979 escribió:
Los inversores del ladrillo de 2007 no compraban inmuebles para alquilar sino para vender. Te recuerdo que en aquellos años de vino y rosas lo de alquilar era de idiotas, todo el mundo se metía en una hipoteca. Lo de "lo que pagas de alquiler lo pagas de hipoteca y al final el piso es tuyo" viene de esos felices años. Claro, cuando pegamos el batacazo los listos resultaron los que estaban de alquiler, que abandonaron como tantos la vivienda pero sin deber nada al banco.

Te hablo por experiencia propia: Una nave industrial, el inquilino paga dos meses y deja de pagar. 8 meses de litigios y sobre 6000 euros de deuda después, conseguí sacar a los inquilinos. Obviamente la deuda no la recuperaré jamas. Y estoy hablando de locales industriales arrendados a empresas, si llega a ser un piso con una familia numerosa dentro, vamos, no me quiero ni imaginar.

¿Que que otra inversión puedo recomendar? Pues ahora mismo ninguna. Tal y como esta el patio lo mejor es dejar el dinerito quieto y esperar acontecimientos. Pero lo de comprar inmuebles para alquilar, yo no lo haría. Entre los que no pagan y los que okupan, amparados por este gobierno que tenemos, yo no me atrevería. Otra cosa seria comprar solares urbanos. Es una inversion menor y el riesgo de okupacion es minimo. Se paga poco de IBI y simpre se puede vender tal cual a una promotora o construir una vez veas las cosas más claras.

Y lo de comprar casas para los hijos tampoco es tan buena idea. Tus hijos terminaran viviendo donde tengan el trabajo y a no ser que le pongas la vivienda a su nombre es posible que cuando fallezcas tengan que pagar por ella en el impuesto de sucesiones, así que más que una herencia le vas a dejar una losa. Mejor que eso guardas la pasta y cuando el nene tenga las cosas claras se la das y que él se compre el piso donde quiera. Y si el nene es varón, mejor no le das nada y que sea su parienta la que compre el piso, así si luego se divorcian ella se quedará con lo suyo y tu hijo volverá limpito a casa.



Sobre tu experiencia, como decía antes, la ley da muchas herramientas, si tu en su día no las utilizaste o tuviste simplemente mala suerte (para que te paguen solo 2 meses no solo fue mala suerte) no quiere decir que en los demás casos sea así. Si fuera como tu dices no habría gente, como tu dices sin dos dedos de frente (como yo) que invirtiéramos en el ladrillo, yo invierto en ladrillo porque NUNCA he tenido ningún problema (no tengo locales solo viviendas), y como yo muchísima gente que con sueldos normales tienen una ahorro (no tengo ni BMW ni conozco Mercedes ni nada de eso, prefiero los 200-300€ en una hipoteca). Lo que no es tener dos dedos de frente es no diversificar o jugarse los ahorros a una carta y dentro del inmobiliario hay muchas cosas y unas mejor que otras.


Saludos,


También es mas seguro comprarte un volkswagen que un alfa romeo, pero eso no quiere decir que el volkswagen no vaya a salirte malo. Problemas los puedes tener en cualquier cosa en la que te metas, y no siempre por ser inexperto o directamente tonto. En mi caso se trataba de una empresa que basicamente se dedicaba a hacer eso por todo el territorio nacional y conocian muy bien sus derechos. De hecho estaban esperando y provocando para que cometiese alguna estupidez pero yo soy de sangre templada y decidí ir por lo legal.

El ladrillo en España siempre ha sido un valor seguro, mucho más que los planes de pensiones, la inversion en valores o cualquier cosa que te pueda ofrecer una entidad bancaria, pero es cierto que se pone en juego mucho dinero de golpe y que la legislacion no protege del todo bien al inversor. Si das con un buen inquilino estupendo, pero como des con uno malo te vas a dar cuenta bastante pronto de por qué la gente se queja tanto. El otro dia me hizo gracia un video de un bufete de abogados que se jactaba de poder hacer un deshucio express contra okupas en 6 MESES... No veas, seis meses sin poder pisar tu casa. ¿Y en caso de no ser express de cuanto hablamos? ¿Tres años?


Si yo no hablo de tontos, creo que tontos hay muy pocos, hablo de ignorantes, porque ignoran los que otros saben. Yo no me puedo medir con un médico ni jugar en el mismo campo de la medicina porque no tengo ni idea, pero en el inmobiliario todo el mundo entiende, todo es muy fácil, todos tienen un amigo, un primo, un..., y estos sinvergüenzas se aprovechan precisamente de eso. No se como fué tu caso ni voy a generalizar, como tu si has hecho, pero lo que está claro es que juegan con eso, con la ignorancia.

Yo estoy harto de que la gente me diga como tengo que trabajar, pero el mecánico de la esquina le pasa lo mismo, le llevan los coches ya "arreglados" y no tienen ni puta idea de lo que tienen. Me recuerda una anécdota muy buena en el otorrino, tenía un dolor y fuí con mi mujer, le decía a la doctora lo que tenía, pero en lugar de decirle lo que sentía, no se porqué le decía prácticamente el origen de esa dolencia, la doctora me tiró una bronca que mi mujer se descojonaba de la risa :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: , y tenía razón, un puto ignorante de la medicina como se atrevía a decirle a la Doctora especialista lo que tenía ¿quien es el médico?. Pues en este país es muy normal, y lo sabéis...

Lo de los desahucios es tremendo, la anécdota de hoy es la llamada de una vecina de un piso en alquiler, en pleno centro de Valencia; "está la cerradura en el suelo y la puerta abierta" :shock: :shock: :shock: , lo primero que he pensado que estaba tarada, me he acercado con el propietario y este ya había llamado al CNP, en 5 min estaban ahí :apla: :apla: :apla: , lo primero que piensas es en las hipotéticas 48 horas por lo que hemos entrado con sumo cuidado y no había nadie. Es increíble la impunidad en pleno centro de una ciudad y con vecinos hacer eso. Resumen; reventón de la cerradura para no robar nada (el piso estaba vació). Así que 150€ del cerrajero que pagará el seguro y 2 personas perdiendo el tiempo. La parte buena que no era okupación.

Pues si, lo malo de esta inversión es la descapitalización inicial y estos riesgos de impagos u okupas, pero que se pueden minimizar.

Saludos,

Jeje,con el de este mes,me revisan,toma ya:D :D :D que siga bajando un poquito mas.....
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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 28 Ago 2020 20:28

Fernoked escribió:
Vicente escribió:Hoy me ha llamado un cliente arrendador diciendo que tras un contrato de 5 años (Ley antigua) su prórroga tácita de 3 años y uno más, le ha dicho al arrendatario que su hija lo necesita (con el preaviso de 3 meses, que es 1 por Ley, para mí insuficiente, con la Ley actual son 2 sino me equivoco) y el "buen" inquilino le ha dicho que no le interesa irse ahora, que se alquile ella un piso. Pues ahora le toca padecer y estar pendiente si el hijo puta dejará el piso en la fecha convenida y haber que hace su hija etc... ¿que haces en ese caso?, ¿denunciarlo? ponte a la cola...

También he visto mucho la típica historia del que tiene 10 viviendas en propiedad pero justo necesita la del inquilino para su pobre hija carente de medios y que una vez se va el inquilino la hija del propietario nunca llega a ocupar la tan necesitada vivienda.


Así es, yo también lo he visto, pero ni es el caso ni es lo normal y además eso se puede denunciar muy fácilmente. Pero que además, después de 8 años yo puedo hacer lo que me salga de los cojones del piso, no tengo porque tener un tío ahí, la Ley está para algo, al final vamos a defender lo indefendible. Un inquilino no tiene el derecho por mucho que pague de estar el tiempo que quiera :shock: :shock: :shock: , al igual que un propietario no le puede obligar a otras cosas, o somos todos legales o somos unos sinvergüenzas, pero la Ley del embudo no.

Saludos,

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 28 Ago 2020 20:41

Fernoked escribió:
Vicente escribió:¿la fianza? es una mierda un mes (hablamos de un alquiler que no le ha subido en los 8-9 años de 650€) tu dices que no debería existir la fianza, que con informes bastaría, así es como se cargarían el mercado del alquiler...

¿Dónde dices que escribí que no debería existir fianza? Si vuelves a leer comprobarás que afirmé que pedir 3 meses de fianza parece abusivo y que informándote bien del inquilino puedes evitar muchos problemas pero ahora.. si la información que pides son las típicas chorradas que no sirven para nada pues claro que falla.


Bueno, dijiste esto que coincide con uno de los borradores de Podemos y me parece demencial, si eso es "además de la fianza" como ahora entiendo que dices me parece cojonudo, así es como las empresas serias trabajábamos antes, ahora es más jodido pero nos las apañamos.

Fernoked escribió:Algunos pueden entender que exigir como fianza más de eso puede resultar abusivo y que la mejor garantía es estudiar bien a quién le arriendas la vivienda.


La Ley actual es un mes para uso de vivienda, en el caso de vivienda puedes pactar hasta el equivalente a 2 meses más. ¿Es suficiente? en muchos casos si y en otros no por lo que o se da más garantía o no se alquila, así de sencillo, yo quiero dormir tranquilo todos los meses. He estado alquilado y he llegado a dar la fianza legal más 3 meses, al final es un pacto y si yo estoy cómodo y el propietario tranquilo ¿porqué no?, además te sirve como argumento de rebaja de la renta.

Y a efecto "material" un desastre, imagina que puede asumir un mes de garantía, si es muy normal que el último mes no te lo paguen!!!, como está la fianza que se cobre de ahí el mes ¿y si hay algún desperfecto?, ¿y los consumos de agua, luz y gas?, la gente le hecha mucho morro. Si no existieran estos sinvergüenza de inquilinos y propietarios otro gallo nos cantaría.

Y cuando la gente te dice; "dile al propietario que se lo voy a cuidar como si fuera mío y que no voy a dejar de pagarle un mes" (de momento NADIE me ha dicho lo contrario). Pero en honor a la verdad, repito que LA MAYORÍA DE LOS ALQUILERES SON SATISFACTORIOS, MÁS DEL 90%, y después hay alguno que le da por putear por gilipolladas y en el peor de los casos los impagos, pero que es mínimo.

Pues no he visto en la época que todos éramos ricos :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: avales bancarios y depósitos adicionales de un año, vaya tela, ahora eso ya no se ven :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: .

Saludos,

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 28 Ago 2020 20:52

Fernoked escribió:
Vicente escribió:El papel no lo aguanta todo, hay unos derechos de los inquilinos que por mucho que quiera el propietario no los puede hacer prevalecer, otra cosa es la ignorancia que dices de los arrendatarios, pero eso pasa en igual medida con los arrendadores, si no fuera así no habría problemas de impago (a veces es mejor contratar un abogado o una inmobiliaria de confianza, para que no te tomen el pelo, y si lo hacen pedirle responsabilidades).

Si relees lo que escribí verás que no pongo en una balanza a unos y a otros sino que pongo el matiz que el "inquilino honrado", el que paga, se ve muchas veces desprotegido ante los abusos de los propietarios que también hay mucho con una jeta que se pisan.


Claro, pero esa frase se puede escribir también de forma inversa, por lo que si solo haces mención a uno demonizas a otros, por lo menos así lo entiendo yo. El resumen es que debería ser un pacto entre las partes y que la Ley estableciera unos mínimos (duraciones, incrementos, preavisos etc...) para proteger a ambas partes, pero que no se meta en rentas o en garantías y cosas así.

Y los casos que pones son ciertos, pero insisto son infinitas las formas, pero el número son muy pocos, ya digo que las anécdotas que te podría contar ya te puedes imaginar (imagina en tu trabajo durante 25 años lo que puedes contar, pues yo con el mío), pero de unos y otros, no voy a perder el tiempo en demonizar a los arrendatarios (las mismas anécdotas que has contado pero a la inversa jajaja) porque no sería justo y porcentualmente son pocos, sino la gente no sería tan gilipollas de alquilar. Lo que pasa es que son lo que más ruido hacen y más daño pueden hacer.

Saludos,

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 02 Sep 2020 16:57

El euríbor cierra agosto en mínimos históricos, pero apenas se notará en las hipotecas

https://www.idealista.com/news/finanzas ... -2776913@3

Saludos,

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 02 Sep 2020 17:01

Predican en el desierto:

"Para ello, el primer espada de BBVA considera necesario que a corto plazo se genere confianza y exista estabilidad institucional y seguridad jurídica"

"para mitigar los efectos de la crisis sanitaria deben ir enfocados a fomentar la inversión, más que a la concesión de subvenciones"...


BBVA ve la crisis del covid-19 como una oportunidad histórica para cambiar España

https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2020/08/31/786905-bbva-ve-en-la-crisis-del-covid-19-una-oportunidad-historica-para-cambiar-espana#xts=582065&xtor=EPR-1059-%5Bnews_daily_20200901%5D-20200901-%5Bm-09-titular-node_786905%5D-2776913@3

BBVA cree que España debe aprovechar la crisis del covid-19 para cambiar el modelo productivo. A pesar de que la entidad financiera cree que la recuperación económica será lenta y que el virus seguirá presente durante meses, confía en aprovechar las ayudas procedentes de Europa para transformar el país y reducir las vulnerabilidades.

Según ha explicado el presidente de la entidad financiera, Carlos Torres, durante unas jornadas organizadas por la Universidad Menéndez Pelayo y la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), “tenemos una oportunidad histórica para cambiar España. Podemos poner fin a los problemas estructurales y buscar un crecimiento más sostenible, inclusivo y digital”.

Durante su intervención, Torres ha recordado que los 140.000 millones de euros que va a recibir España del fondo que ha puesto en marcha Europa para mitigar los efectos de la crisis sanitaria deben ir enfocados a fomentar la inversión, más que a la concesión de subvenciones, y ha pedido la colaboración privada para conseguir “no solo que haya más fondos, sino que además las inversiones que se realicen en sanidad, energía, transporte, construcción..., tengan sentido económico para conseguir un efecto multiplicador. Las ayudas europeas tendrán un impacto importante en los próximos años y se espera que aumente un 4% el crecimiento económico en 2024, pero tenemos que buscar que el impacto sea permanente”, ha recalcado.

Para ello, el primer espada de BBVA considera necesario que a corto plazo se genere confianza y exista estabilidad institucional y seguridad jurídica, “que es lo que aumentará la eficacia de todo lo que se haga”, y ha pedido a la Administración que busque “los incentivos adecuados para crear una fiscalidad eficiente que favorezca la inversión y el empleo”.

A medio y largo plazo, Torres también ve imprescindible que España goce de una estabilidad presupuestaria y que reduzca las vulnerabilidades que arrastra la economía doméstica desde hace décadas, y que se vieron agravadas tras la crisis económica y financiera que estalló en 2008.

Entre ellas están la elevada tasa de paro estructural, el crecimiento de la deuda pública (que próximamente podría alcanzar el 120% del PIB), así como la mejora del sistema educativo que, según Torres, “es el motor del crecimiento y de la igualdad, y la verdadera riqueza de las naciones”.

Según el banquero, es necesario reducir la temporalidad del mercado de trabajo, reducir el paro de larga duración y mejorar los procesos para encontrar el equilibrio entre la demanda y oferta de empleo a través de la tecnología. De hecho, cree que el avance en el terreno digital es una de las claves para apuntalar el crecimiento económico futuro.

Una recuperación lenta y a expensas del virus
A pesar de que BBVA ha detectado en agosto una mejora del consumo vía gasto de tarjetas, Torres cree que el ritmo de recuperación económica será lento, a pesar de que el Gobierno asegura que el PIB rebotará más de un 10% durante el verano, y de que el impacto del coronavirus en algunos sectores será permanente.

“Los datos nos hacen pensar en un rebote de la economía en la segunda mitad del año, pero desde unos niveles muy bajos y a expensas de los rebrotes del virus y de las medidas de restricción que puedan imponerse para contenerlos”, aclara. Según el servicio de estudios del banco estima que este año el PIB se contraerá un 11,5%, por encima de lo que prevé el consenso de Funcas, mientras que vaticina un rebote cercano al 7% de cara al próximo ejercicio.

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Re: Euribor

Mensajepor Hoplon » 04 Sep 2020 10:00

Fusión habemus:

https://www.abc.es/economia/abci-caixab ... ticia.html

¿Cómo era aquello de "reunión de pastores..."?

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 04 Sep 2020 11:28

Hoplon escribió:Fusión habemus:

https://www.abc.es/economia/abci-caixab ... ticia.html

¿Cómo era aquello de "reunión de pastores..."?


La noticia del día...

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Re: Euribor

Mensajepor Vicente » 04 Sep 2020 11:30

Por desgracia hay otras noticias menos buenas...

Aunque la absorción de Bankia por Caixabank se va a llevar muchos puestos de trabajo por delante.

España fue el país europeo que más empleo destruyó en la primera mitad del año

https://elpais.com/economia/2020-08-31/espana-fue-el-pais-europeo-que-destruyo-mas-empleo-en-la-primera-mitad-del-ano.html

Saludos,

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Re: Euribor

Mensajepor Papertó » 04 Sep 2020 11:54

Hoplon escribió:Fusión habemus:

https://www.abc.es/economia/abci-caixab ... ticia.html

¿Cómo era aquello de "reunión de pastores..."?


"Renión de pastores, oveja muerta"
"Por la parda geografía de la tierra castellana, clavadas en los fusiles, las bayonetas brillaban y el Cid, con camisa azul, por el cielo cabalgaba",


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