Mensaje por NIGHTSTALKERS » 12 Nov 2008 14:50
Hubo un momento de la burbuja, en la que los negocios se hacían entre especuladores simplemente, esto es: un especulador, le compraba a otro, y se lo vendía a otro. Todos con su consiguiente margen de beneficio.
Sólo al final de varias operaciones, normalmente 3-4, el producto acababa en manos del particular, con el consiguiente aumento de precios para este.
Lo ví en múltiples ocasiones, no como un hecho aislado, sinó de forma habitual.
En el sector se llaman "pases". Y no se les llaman especuladores, se les denominan inversores.
Y normalmente ni siquiera se escrituran las propiedades, basta con un contrato privado, y si puede ser, el margen de beneficio en negro.
A mí tampoco me dan ninguna pena todos los que han especulado, invertido ó llámeseles como se quiera, pues es un negocio como otros, si antes han ganado dinero y ahora se han pillado los dedos, allá ellos.
Cuando los especuladores, promotores, inversores,etc... compraban un piso por 120.000 €, y lo "pasaban" por 200.000 €, con un poco de arreglo y ya está, ellos no tenían ninguna pena de la pareja que se hipotecaba de por vida, pues ahora, ellos que pringuen.
Y estos casos se daban igual en pisos, en solares, en fincas,etc.
Y respecto a donde está el dinero que han ganado, pues yo digo que no tienen por qué dar explicaciones, pues para eso era de ellos.
En cuanto ayudas al sector, JAJAJA, pues ninguna, por supuesto.
El mercado se ha de regularizar solo, con una adecuación del precio de la vivienda al valor real (todavía tiene que bajar más), y sólo entonces, los bancos empezarán a prestar dinero, contando con una garantía de un valor real de algo, no ficticio, además de si cuentan con la liquidez necesaria, por supuesto.
Pero tampoco se tiene que olvidar, que en esta burbuja ha colaborado TODO el mundo, incluso los particulares. Y a estos nadie los critica.
Mirad, como ha apuntado Vicente, otra de las formas de tasar un solar ó una propiedad(casa, piso, chalet,etc), consiste en hacer una prospección del mercado, comparando los precios de lo que queremos vender, con lo que se vende de forma similar en la misma zona.
Una vez obtenidos varios valores, se calcula una media.
Pues bien, si los valores que se utilizan para calcular esa media, son pisos de particulares(casi siempre)...pues como resulta que todo el mundo quiere vender igual ó más caro su piso que el del vecino de abajo, que está en peor estado de conservación, y no le ha cambiado la cocina,etc...pues el resultado es que cada vez que se ponía un piso a la venta,era sensiblemente más caro que la oferta que existía en ese momento. Pues nadie renunciaba a la posibilidad de obtener cuanto más beneficio mejor.
Y en esto, ha influido TODO EL MUNDO, desde los vecinos del 5º , del rellano,ó del bloque de enfrente, hasta el promotor que calcula el precio de venta de los pisos de obra nueva basándose en la oferta en una zona concreta, pues para ello utiliza como baremos los precios de los pisos de 2ª mano... Y en consecuencia, tal como os expliqué que se calcula el precio de un solar edificable, pues el que vende un solar, si está bien asesorado, calcula primero el precio al que el promotor venderá los pisos, para a continuación, pedir el precio máximo que pueda por su solar...
Y claro, todos acusan al promotor,jejeje,porque simplemente es el cabeza visible de la operación, pero nadie acusa a los vecinos del 5º, de nuestro rellano ó los del bloque de enfrente, que son los que en realidad han colaborado en fijar los precios de esa promoción....
Y lo podían haber hecho, para ello, simplemente, al poner a la venta su piso ó propiedad, no tenían más que haberse informado de a cuanto se vendían estos en el barrio, cosa que TODO el mundo hacía, y en vez de venderlos a un precio similar ó superior, pues que los hubieran puesto a la venta más baratos, con lo que hubieran empezado a deshinchar la burbuja.
Y como nadie quiso hacerlo ó colaborar...pues es lo que hay.
Es como la pescadilla que se muerde la cola.
Espero haberos aclarado un poco sobre este tema.
Saluditos....
Hubo un momento de la burbuja, en la que los negocios se hacían entre especuladores simplemente, esto es: un especulador, le compraba a otro, y se lo vendía a otro. Todos con su consiguiente margen de beneficio.
Sólo al final de varias operaciones, normalmente 3-4, el producto acababa en manos del particular, con el consiguiente aumento de precios para este.
Lo ví en múltiples ocasiones, no como un hecho aislado, sinó de forma habitual.
En el sector se llaman "pases". Y no se les llaman especuladores, se les denominan inversores.
Y normalmente ni siquiera se escrituran las propiedades, basta con un contrato privado, y si puede ser, el margen de beneficio en negro.
A mí tampoco me dan ninguna pena todos los que han especulado, invertido ó llámeseles como se quiera, pues es un negocio como otros, si antes han ganado dinero y ahora se han pillado los dedos, allá ellos.
Cuando los especuladores, promotores, inversores,etc... compraban un piso por 120.000 €, y lo "pasaban" por 200.000 €, con un poco de arreglo y ya está, ellos no tenían ninguna pena de la pareja que se hipotecaba de por vida, pues ahora, ellos que pringuen.
Y estos casos se daban igual en pisos, en solares, en fincas,etc.
Y respecto a donde está el dinero que han ganado, pues yo digo que no tienen por qué dar explicaciones, pues para eso era de ellos.
En cuanto ayudas al sector, JAJAJA, pues ninguna, por supuesto.
El mercado se ha de regularizar solo, con una adecuación del precio de la vivienda al valor real (todavía tiene que bajar más), y sólo entonces, los bancos empezarán a prestar dinero, contando con una garantía de un valor real de algo, no ficticio, además de si cuentan con la liquidez necesaria, por supuesto.
Pero tampoco se tiene que olvidar, que en esta burbuja ha colaborado TODO el mundo, incluso los particulares. Y a estos nadie los critica.
Mirad, como ha apuntado Vicente, otra de las formas de tasar un solar ó una propiedad(casa, piso, chalet,etc), consiste en hacer una prospección del mercado, comparando los precios de lo que queremos vender, con lo que se vende de forma similar en la misma zona.
Una vez obtenidos varios valores, se calcula una media.
Pues bien, si los valores que se utilizan para calcular esa media, son pisos de particulares(casi siempre)...pues como resulta que todo el mundo quiere vender igual ó más caro su piso que el del vecino de abajo, que está en peor estado de conservación, y no le ha cambiado la cocina,etc...pues el resultado es que cada vez que se ponía un piso a la venta,era sensiblemente más caro que la oferta que existía en ese momento. Pues nadie renunciaba a la posibilidad de obtener cuanto más beneficio mejor.
Y en esto, ha influido TODO EL MUNDO, desde los vecinos del 5º , del rellano,ó del bloque de enfrente, hasta el promotor que calcula el precio de venta de los pisos de obra nueva basándose en la oferta en una zona concreta, pues para ello utiliza como baremos los precios de los pisos de 2ª mano... Y en consecuencia, tal como os expliqué que se calcula el precio de un solar edificable, pues el que vende un solar, si está bien asesorado, calcula primero el precio al que el promotor venderá los pisos, para a continuación, pedir el precio máximo que pueda por su solar...
Y claro, todos acusan al promotor,jejeje,porque simplemente es el cabeza visible de la operación, pero nadie acusa a los vecinos del 5º, de nuestro rellano ó los del bloque de enfrente, que son los que en realidad han colaborado en fijar los precios de esa promoción....
Y lo podían haber hecho, para ello, simplemente, al poner a la venta su piso ó propiedad, no tenían más que haberse informado de a cuanto se vendían estos en el barrio, cosa que TODO el mundo hacía, y en vez de venderlos a un precio similar ó superior, pues que los hubieran puesto a la venta más baratos, con lo que hubieran empezado a deshinchar la burbuja.
Y como nadie quiso hacerlo ó colaborar...pues es lo que hay.
Es como la pescadilla que se muerde la cola.
Espero haberos aclarado un poco sobre este tema.
Saluditos....
