Re: Euribor
Publicado: 28 Ago 2020 20:23
famas1979 escribió:Vicente escribió:famas1979 escribió:
Los inversores del ladrillo de 2007 no compraban inmuebles para alquilar sino para vender. Te recuerdo que en aquellos años de vino y rosas lo de alquilar era de idiotas, todo el mundo se metía en una hipoteca. Lo de "lo que pagas de alquiler lo pagas de hipoteca y al final el piso es tuyo" viene de esos felices años. Claro, cuando pegamos el batacazo los listos resultaron los que estaban de alquiler, que abandonaron como tantos la vivienda pero sin deber nada al banco.
Te hablo por experiencia propia: Una nave industrial, el inquilino paga dos meses y deja de pagar. 8 meses de litigios y sobre 6000 euros de deuda después, conseguí sacar a los inquilinos. Obviamente la deuda no la recuperaré jamas. Y estoy hablando de locales industriales arrendados a empresas, si llega a ser un piso con una familia numerosa dentro, vamos, no me quiero ni imaginar.
¿Que que otra inversión puedo recomendar? Pues ahora mismo ninguna. Tal y como esta el patio lo mejor es dejar el dinerito quieto y esperar acontecimientos. Pero lo de comprar inmuebles para alquilar, yo no lo haría. Entre los que no pagan y los que okupan, amparados por este gobierno que tenemos, yo no me atrevería. Otra cosa seria comprar solares urbanos. Es una inversion menor y el riesgo de okupacion es minimo. Se paga poco de IBI y simpre se puede vender tal cual a una promotora o construir una vez veas las cosas más claras.
Y lo de comprar casas para los hijos tampoco es tan buena idea. Tus hijos terminaran viviendo donde tengan el trabajo y a no ser que le pongas la vivienda a su nombre es posible que cuando fallezcas tengan que pagar por ella en el impuesto de sucesiones, así que más que una herencia le vas a dejar una losa. Mejor que eso guardas la pasta y cuando el nene tenga las cosas claras se la das y que él se compre el piso donde quiera. Y si el nene es varón, mejor no le das nada y que sea su parienta la que compre el piso, así si luego se divorcian ella se quedará con lo suyo y tu hijo volverá limpito a casa.
Sobre tu experiencia, como decía antes, la ley da muchas herramientas, si tu en su día no las utilizaste o tuviste simplemente mala suerte (para que te paguen solo 2 meses no solo fue mala suerte) no quiere decir que en los demás casos sea así. Si fuera como tu dices no habría gente, como tu dices sin dos dedos de frente (como yo) que invirtiéramos en el ladrillo, yo invierto en ladrillo porque NUNCA he tenido ningún problema (no tengo locales solo viviendas), y como yo muchísima gente que con sueldos normales tienen una ahorro (no tengo ni BMW ni conozco Mercedes ni nada de eso, prefiero los 200-300€ en una hipoteca). Lo que no es tener dos dedos de frente es no diversificar o jugarse los ahorros a una carta y dentro del inmobiliario hay muchas cosas y unas mejor que otras.
Saludos,
También es mas seguro comprarte un volkswagen que un alfa romeo, pero eso no quiere decir que el volkswagen no vaya a salirte malo. Problemas los puedes tener en cualquier cosa en la que te metas, y no siempre por ser inexperto o directamente tonto. En mi caso se trataba de una empresa que basicamente se dedicaba a hacer eso por todo el territorio nacional y conocian muy bien sus derechos. De hecho estaban esperando y provocando para que cometiese alguna estupidez pero yo soy de sangre templada y decidí ir por lo legal.
El ladrillo en España siempre ha sido un valor seguro, mucho más que los planes de pensiones, la inversion en valores o cualquier cosa que te pueda ofrecer una entidad bancaria, pero es cierto que se pone en juego mucho dinero de golpe y que la legislacion no protege del todo bien al inversor. Si das con un buen inquilino estupendo, pero como des con uno malo te vas a dar cuenta bastante pronto de por qué la gente se queja tanto. El otro dia me hizo gracia un video de un bufete de abogados que se jactaba de poder hacer un deshucio express contra okupas en 6 MESES... No veas, seis meses sin poder pisar tu casa. ¿Y en caso de no ser express de cuanto hablamos? ¿Tres años?
Si yo no hablo de tontos, creo que tontos hay muy pocos, hablo de ignorantes, porque ignoran los que otros saben. Yo no me puedo medir con un médico ni jugar en el mismo campo de la medicina porque no tengo ni idea, pero en el inmobiliario todo el mundo entiende, todo es muy fácil, todos tienen un amigo, un primo, un..., y estos sinvergüenzas se aprovechan precisamente de eso. No se como fué tu caso ni voy a generalizar, como tu si has hecho, pero lo que está claro es que juegan con eso, con la ignorancia.
Yo estoy harto de que la gente me diga como tengo que trabajar, pero el mecánico de la esquina le pasa lo mismo, le llevan los coches ya "arreglados" y no tienen ni puta idea de lo que tienen. Me recuerda una anécdota muy buena en el otorrino, tenía un dolor y fuí con mi mujer, le decía a la doctora lo que tenía, pero en lugar de decirle lo que sentía, no se porqué le decía prácticamente el origen de esa dolencia, la doctora me tiró una bronca que mi mujer se descojonaba de la risa
, y tenía razón, un puto ignorante de la medicina como se atrevía a decirle a la Doctora especialista lo que tenía ¿quien es el médico?. Pues en este país es muy normal, y lo sabéis...Lo de los desahucios es tremendo, la anécdota de hoy es la llamada de una vecina de un piso en alquiler, en pleno centro de Valencia; "está la cerradura en el suelo y la puerta abierta"
, lo primero que he pensado que estaba tarada, me he acercado con el propietario y este ya había llamado al CNP, en 5 min estaban ahí 
, lo primero que piensas es en las hipotéticas 48 horas por lo que hemos entrado con sumo cuidado y no había nadie. Es increíble la impunidad en pleno centro de una ciudad y con vecinos hacer eso. Resumen; reventón de la cerradura para no robar nada (el piso estaba vació). Así que 150€ del cerrajero que pagará el seguro y 2 personas perdiendo el tiempo. La parte buena que no era okupación.Pues si, lo malo de esta inversión es la descapitalización inicial y estos riesgos de impagos u okupas, pero que se pueden minimizar.
Saludos,
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