¿Bajará la vivienda?

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czeta
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor czeta » 18 Dic 2007 13:34

Los mayores saben que la ley del péndulo se aplica también a la economía.
Detrás de años de abundancia, siempre vienen crisis.
Yo hé pagado intereses hipotecarios del 16%.
¿Vendrán momentos duros? Posiblemente
La crisis hipotecaria de EEUU no es debida a que en su gobierno estén los socialistas ¡Creo yo!:-)
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor meatonthetable » 18 Dic 2007 13:45

la crisis hipotecaria de los EEUU proviene más bien de la generalización de una serie de productos de crédito de gran riesgo, en principio muy bajos, casi regalados, pero con unas revisiones y una volatilidad enorme; productos a los que se "engancharon" tanto muchos ciudadanos para comprar una vivienda muy por encima de sus posibilidades, y como una forma de captación de líquido de muchas entidades bancarias y financieras.

aquí, en España, afortunadamente los bancos y cajas reonocieron al instante el gran riesgo de esos productos, y no los implantaron.

son cilcos económicos, toca uno malo ahora, qué se le va a hacer...y el gobierno nuestro tiene su parte de culpa, pero en absoluto es responsable. ahora bien, sí que encuentro criticable la ligereza con la que alguno de sus miembros tratan el tema.

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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor FERARRFE » 18 Dic 2007 13:50

[citando a: angelavila]
[citando a: FERARRFE]
Os pongo el ejemplo de un íntimo amigo mío, hace un año vendía el piso por 35 Millones de pesetas, a día de hoy lo vende por 32 millones y sigue sin deshacerse de él, ya le han dicho en la inmobiliaria que rebaje al menos a 30 millones para que sea más atractivo.

En su misma comunidad se estaban vendiendo fácilmente, hasta hace dos años por 38 millones.

Donde yo veraneo, no encontrabas nunca vivienda para comprar, tan pronto salía una, tenía mil compradores, hoy en día, hay edificios enteros recién terminados con los carteles de se vende en más del 50 % de los pisos, a ver si por cojones no van a tener que bajar para venderlos.......:?:?

Se avecinan tiempos muy, pero que muy malitos de crisis a todos los niveles, eso al menos es lo que yo palpo en el día a día y por mi trabajo.

Ojalá me equivoque. :S


Dile a tú amigo que si decide rebajar los 30 kilos que no busque más yo se lo compro.
Un saludo.


No está por la labor, pero al final no tendrá mas remedio, según está el panorama :S:S
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor czeta » 18 Dic 2007 13:53

[citando a: meatonthetable]
la crisis hipotecaria de los EEUU proviene más bien de la generalización de una serie de productos de crédito de gran riesgo, en principio muy bajos, casi regalados, pero con unas revisiones y una volatilidad enorme; productos a los que se "engancharon" tanto muchos ciudadanos para comprar una vivienda muy por encima de sus posibilidades, y como una forma de captación de líquido de muchas entidades bancarias y financieras.

aquí, en España, afortunadamente los bancos y cajas reonocieron al instante el gran riesgo de esos productos, y no los implantaron.

son cilcos económicos, toca uno malo ahora, qué se le va a hacer...y el gobierno nuestro tiene su parte de culpa, pero en absoluto es responsable. ahora bien, sí que encuentro criticable la ligereza con la que alguno de sus miembros tratan el tema.


Tienes razón en lo referente a la ligereza de algunos miembros del gobierno al hablar de economía y algunos otros asuntos.
En lo referente a las entidades financieras españolas, te puedo decir , y perdona lo grosero de la expresión" que a alguna Caja de Ahorros no le cabe una aguja por el culo.
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor angelavila » 18 Dic 2007 13:54

[citando a: FERARRFE]
[citando a: angelavila]
[citando a: FERARRFE]
Os pongo el ejemplo de un íntimo amigo mío, hace un año vendía el piso por 35 Millones de pesetas, a día de hoy lo vende por 32 millones y sigue sin deshacerse de él, ya le han dicho en la inmobiliaria que rebaje al menos a 30 millones para que sea más atractivo.

En su misma comunidad se estaban vendiendo fácilmente, hasta hace dos años por 38 millones.

Donde yo veraneo, no encontrabas nunca vivienda para comprar, tan pronto salía una, tenía mil compradores, hoy en día, hay edificios enteros recién terminados con los carteles de se vende en más del 50 % de los pisos, a ver si por cojones no van a tener que bajar para venderlos.......:?:?

Se avecinan tiempos muy, pero que muy malitos de crisis a todos los niveles, eso al menos es lo que yo palpo en el día a día y por mi trabajo.

Ojalá me equivoque. :S


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Veo que habia leido mal, donde pone rebajar a 30 yo lei, rebajar 30, vamos una ligera diferencia pero un gran cambio, suerte para tú amigo y si lo vende que lo celebre contigo.
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor FERARRFE » 18 Dic 2007 13:58

[citando a: angelavila]
[citando a: FERARRFE]
[citando a: angelavila]
[citando a: FERARRFE]
Os pongo el ejemplo de un íntimo amigo mío, hace un año vendía el piso por 35 Millones de pesetas, a día de hoy lo vende por 32 millones y sigue sin deshacerse de él, ya le han dicho en la inmobiliaria que rebaje al menos a 30 millones para que sea más atractivo.

En su misma comunidad se estaban vendiendo fácilmente, hasta hace dos años por 38 millones.

Donde yo veraneo, no encontrabas nunca vivienda para comprar, tan pronto salía una, tenía mil compradores, hoy en día, hay edificios enteros recién terminados con los carteles de se vende en más del 50 % de los pisos, a ver si por cojones no van a tener que bajar para venderlos.......:?:?

Se avecinan tiempos muy, pero que muy malitos de crisis a todos los niveles, eso al menos es lo que yo palpo en el día a día y por mi trabajo.

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Dile a tú amigo que si decide rebajar los 30 kilos que no busque más yo se lo compro.
Un saludo.


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Veo que habia leido mal, donde pone rebajar a 30 yo lei, rebajar 30, vamos una ligera diferencia pero un gran cambio, suerte para tú amigo y si lo vende que lo celebre contigo.


Qué listo eres Angelavila, por 2 millones compro yo también, hasta una chabola :D:D;);)
Si mi amigo algún día decide venderlo por 2 millones, ya me lo quedo yo, gracias por tu desinteresada ayuda :D:D;)
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor meatonthetable » 18 Dic 2007 13:58

es cierto Czeta que algunas Cajas están "acojonaítas" con el tema, pero no creo que lleguen a la crisis de liquidez que han llegado financieras americanas.

simplemente comenzarán a renegociar deuda y punto, pues el tema de las hipotecas en España no llegó al nivel de los USA (como emisión de bonos, salidas a bolsa, etc); y otro elemento importante es que no se concedieron alegremente a personas con un historial deudor importante o con claros problemas económicos.

sin embargo, yo me sigo sin creer que vaya a haber una caída masiva de los precios de la vivienda, aunque un reajuste, sí, pero no creo que sea general, pues en las grandes ciudades, los precios seguirán siendo altos.

ahora bien, a efectos económicos, la desaceleración del consumo es muy clara y palpable, y eso sí que puede dar problemas más inmediatos.

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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor angelavila » 18 Dic 2007 14:01

[citando a: FERARRFE]
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Os pongo el ejemplo de un íntimo amigo mío, hace un año vendía el piso por 35 Millones de pesetas, a día de hoy lo vende por 32 millones y sigue sin deshacerse de él, ya le han dicho en la inmobiliaria que rebaje al menos a 30 millones para que sea más atractivo.

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Se avecinan tiempos muy, pero que muy malitos de crisis a todos los niveles, eso al menos es lo que yo palpo en el día a día y por mi trabajo.

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Ya ves, me pasé de frenada,:R:R:R como no apunte mejor que leo.
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor angelavila » 18 Dic 2007 14:17

El quid de la cuestión en el tema de los pisos es en mí opinión el siguiente:
La cantidad de empresas dedicadas a la construcción de vivienda, de materiales de construcción, de transportes de esos materiales, de fontaneria, electricidad, etc, todas las actividades economicas relacionadas con la construcción de viviendas, que son muchas, necesitan para mantenerse que se siga construyendo vivienda nueva.

El gran endeudamiento de la población Española, el aumento de los tipos de interes, el gran aumento de precios experimentado en las 2 últimas decadas, yo compre mí piso hace 20 años por 5 millones de pesetas y hoy vale 30 más, el dificil acceso de los jovenes a la vivienda, fenomeno del mileurismo, no hacen preveer que la demanda de vivienda nueva vaya a continuar.

El problema del mercado, tipos de interes etc, no supondría necesariamente un descenso pronunciado del precio de la vivienda, sí no fuera por la presión que ejercerán todos los que se dedican a la construcción y que aún pueden rebajar mucho sus margenes gananciales.

Muchos constructores, sobre todo los pequeños, a los grandes les importa poco ya por que tienen el saco lleno, seguiran construyendo pisos ganando menos, abaratando el precio final, obligatoriamente con el fin de venderlos, esto tirará a la baja del resto de los precios.

Muchos propietarios de pisos que están ya con el agua al cuello para poder pagarlos, tendrán que venderlos sí sube el precio del dinero y para hacerlo tendran que bajar los precios.

Muchos inversores que comprarón por la rentabilidad economica del negocio, comprenderan que ya no es tan rentable, ní tan seguro e incluso aventurarán perdidas y decidirán venderlos.

Por un lado aumentará mucho la oferta de pisos y por otro disminuirá la demanda, la burbuja inmobiliaria estallará.

Yo solo veo una solución, facilitar el acceso de los jovenes, que por otra parte se hacen mayores, casí viejos, en casa de sus padres, a la vivienda. ¿Como? doctores tiene la Iglesia, y economistas las universidades, ideas los partidos politicos y sí no es así, que nos pillen confesados.

Un saludo.
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RE: ¿Bajará la vivienda?

Mensajepor Vicente » 18 Dic 2007 16:04

¿Y los culpables?

Me hace gracia cuando leo y lo achacan a 1 o 2 factores, cuando los verdaderos culpables hemos sido TODOS.

Labrador o quien vende el suelo: Este ha pasado de ser pobre a millonario en algunos casos y timado por promotores y políticos en otros, pero hay quien se ha puesto las botas...

Promotor Constructor: Siempre se ha quejado de lo caro que les han vendido el suelo, cuando han sacado grandes beneficios comprándolo a 10 o a 20 por lo que han "robado" de los que más, las calidades siguen siendo malísimas en muchos casos. Ahora los de "siempre" a vivir de las rentas de estos años, y los "nuevos" muchos a intentar sobrevivir como puedan bajandro precios, regalando garajes y trasteros... y otros se irán a paseo y cerrarán las empresas.

Política Económica Europea: Como Francia y Alemania, los históricos "trenes" de Europa se iban arrastrando porque la economía no iba pa´lante, deciden bajar el Euribor para que en estos países sobre todo se estimule el gasto y se facilite la llegada de buenos tiempos, cuando la economía de España e Irlanda iban a la velocidad de la luz (¡¡¡que más da España e Irlanda!!!). Los tipos tan bajos ayudaron a Francia y Alemania y han lastrado a España.

Entidades Financieras: Han dado toda clase de facilidades para provocar el gasto, tanto en viviendas como en prestamos al consumo personal. En USA lo que pasó es que este préstamos al consumo personal se daba con mucha facilidad a pesar que los intereses tanto del personal como del hipotecario nunca han estado al nivel de España, después la facilidad (la misma que hay aquí) de gastarte 3.000 euros con una tarjeta sin tenerlos en cuenta. En el tema de las hipotecas se empezó pagando un 2´6% (Euribor+0´6) y ahora estamos en uan hipoteca normal al 5´6%, más del doble en concepto de intereses. El tema de los plazos es para llorar, un españolito medio tiene que pagar 2-3 veces su casa hasta que sea suya (hacer las cuentas a 35-40 años).

Tasadores: Con tal de contentar al cliente y tener trabajo han sido muchos los que hubieran vendido a su abuela (con silla de ruedas de regalo), han valorado las propiedades por encima de valor de mercado, ahora, cuando se empiecen a embargar inmuebles se darán cuenta "sus" jefes de las cagadas.

Inmobiliarias: En sus valoraciones o tasaciones siempre han querido contentar al vendedor y de paso, como cobran por porcentaje, cuanta más "base" mayor es la factura. Muchas se han pasado tres pueblos y lo están y van a pagar (como los demás).

Especulador: Ha habido gente que en su bolsa de inversión ha tenido casi todo en Inmuebles. Ha habido momentos que la gente compraba pisos como el que compra manzanas (póngame 2 de estos y 3 de los otros). Ahora el buen especulador hace un par de años compra nada, y el aficionado está vendiendo como puede todo porque sabe que como no alquile y le de para pagar la Hipoteca y gastos o se va a tomar por saco...

Medios de comunicación: A pesar de que no tienen que ganar o perder, son uno de los pilares básicos en este tema. Cuando las cosas van bien, todo es maravilloso y de color de rosa (provocan o ayudan al consumo). Cuando las cosas no van "tan" bien, es que hay crisis y la gente tiene que dejar de comprar porque nos vamos todos a tomar por culo. Ni una cosa ni otra, lo que hacen debería estar tipificado como delito porque crean alarma social que en ocasiones es absurda.

Políticos y Ayuntamientos: Gracias a ellos, del PP y del PSOE sobre todo (por que son los mayoritarios no los peores, que los hay), se han querido finnanciar con la construcción, más y más impuestos directos e indirectos ¿que hacen 3.000 viviendas? cojonudo, a 600 euros de IBI cada una al año, recaudan 1.800.000 euros más (eso para algunos Ayuntamientos es muchísimo dinero "de más" al año). Se me olvidaba nombrar lo de las "recalificaciones", las "malversaciones" y todos los tejemanejes que estos "Sres." de bien suelen hacer...

Seguro que me dejo muchas cosas más pero tengo un hambre que me muero, me voy a comer, besitos a ellas y dos capones a ellos ;) ;) ;) .

Saludos,
                    


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